【导语】:德州公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过德州公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
贷款条件
1、连续正常缴存公积金满6个月以上的具有完全民事行为能力的自然人;
2、公积金账户状态为正常;
3、有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;
4、购买首套房,已交付所购住房主体价款30%以上的首付款;购买第二套房,已交付所购住房主体价款40%以上的首付款;
5、购买期房,具有一年之内的网签备案购房合同、机打发票;购买二手房,具有一年以内的不动产证、机打发票;
6、除所购住房外,借款人及配偶名下无二套及以上住房。
7、借款人已使用住房公积金贷款的次数不超过两次。
在外地缴存住房公积金、户籍为德州市的职工在我市购买自住住房,可以凭缴存地住房公积金管理中心的相关证明材料,向我市申请住房公积金贷款。
贷款材料
贷款流程
办理程序:申请-准备材料-担保公司承办房产抵押(担保公司担保)-初审-复审-银行签订合同-银行放款
放款时限:审批至放款约15个工作日。
注:如遇放贷资金出现周转困难时可延长。
贷款额度及利率
贷款额度:
夫妻双方缴纳公积金的最多可贷40万元,一方缴纳的最多可贷30万元(首套自住住房贷款额不超过所购房屋主体价值的70%,二套住房贷款额不超过房屋主体价值的60%)。
贷款首付:购买首套住房申请贷款时,首付比例不得低于30% ;购买第二套住房申请贷款时,首付比例不得低于40% 。
贷款期限:以借款人的年龄为准,贷款年限在法定退休年龄基础上可顺延5年,即男士可贷到65岁,女士可贷到60岁,最长年限为30年。
贷款比例:首套房1-5(含)年公积金贷款利率为2.75%;5年以上为3.25%;二套房利率为首套房利率的1.1倍。
贷款偿还
等额本息还款方式:作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。